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榮盛發展前7月銷售560億增5% 拿地金額225億下半年或延續積極補地

2020-08-07 08:12:00 來源:長江商報

長江商報消息 ●長江商報記者 吳婷

集中布局二線及強三線城市的榮盛發展(002146.SZ),8月4日發布業績公告,2020年7月,實現簽約金額77.41億元,同比增長14.19%。

穩固深耕固有城市,7月榮盛發展再拿三宗地,新增土地25.47萬平方米,地總價款約為17.72億元。按此計算,今年前7月拿地金額累計約225.72億元。

中金公司預計,榮盛發展上半年銷售穩健增長,全年銷售額有望超1200億元;下半年將延續積極補地,預計今年下半年新增土儲同比增速將提升。

全年銷售額有望達1200億

今年上半年,榮盛發展累計實現簽約面積434.22萬平方米,同比增長2.73%,累計簽約金額482.25億元,同比增長3.54%。2020年1-7月,公司累計實現簽約面積504.09萬平方米,同比增長3.24%;累計簽約金額559.66億元,同比增長4.89%。

在產業園區招商方面,7月20日,榮盛發展控股下屬公司榮盛興城(唐山)園區建設發展有限公司與唐山市路南區人民政府、北京九天行歌航天科技有限公司(下簡稱“北京九天行歌”)簽訂了《火箭核心部件研發生產基地入區協議》,就北京九天行歌在園區內投資建設火箭核心部件研發生產基地項目各項事宜達成一致,該項目預計總投資1.5億元,達產納稅1000萬元/年。

從年報看,2019年榮盛發展業績就增長理想。2019年全年實現營業收入709億元,同比增長25.8%;凈利潤91.2億元,同比上升20.57%。2020年一季度實現營收及歸屬凈利潤分別為82.08億元、8.82億元,同比分別上升23.27%和12.8%,

雖受疫情影響,但公司一季度業績仍錄得兩位數增長,優于大部分企業。截至2020年一季度末,公司賬上已售未結資源超890億元,為2019年全年營收的125.5%。

2019年,榮盛發展全年累計實現簽約銷售金額1153.56億元,同比增長13.58%。2020年上半年公司累計實現簽約銷售金額482.25億元,同比增長3.54%。其中受疫情影響,公司2月簽約銷售面積及銷售金額錄得負增長,但3月份銷售迅速明顯恢復,二季度延續銷售回升態勢。

上半年除2月份其余月份銷售均錄得正增長。同時在2019年整體銷售基數較高情況下,并疊加受疫情影響,上半年整體銷售仍錄得平穩增長。

券商研報分析認為,預計公司下半年將繼續加大推貨量,同時加大銷售力度提高去化率,全年銷售實現正增長預期仍較高。

中金公司研報指出,上半年銷售穩健增長,全年銷售額有望超1200億元。

7月再添3宗地

從廊坊起家的榮盛發展,土地儲備整體以二線加強三線布局為主。

從各區域銷售占比情況看,2019年全年,環京區域銷售金額占比13%;省會直轄市、計劃單列市及一線城市周邊區域銷售占比61%;三線城市銷售占比26%。

截至2019年年末,榮盛發展土地儲備達3726.64萬平米,總資產達2545.95億元,涵蓋天津、重慶、河北、遼寧、浙江、四川、廣東、海南等19個省/直轄市/自治區的約80個城市,以及捷克共和國南摩拉維亞州帕索夫斯基市和加拿大溫哥華,已開發或開發中項目約300個。

2020年上半年公司合計拿地建面約458萬平方,拿地金額約208億元,占銷售金額的比例為43%,較2019年25%占比明顯提升。其中河北省拿地金額占比近四成;安徽、江蘇、四川拿地金額占比均超 10%,整體拿地布局維持深耕鞏固固有城市,土地儲備進一步提升。

今年7月,榮盛發展再添3宗土地,進駐河北石家莊、山東聊城、山西太原,土地面積合計為25.47萬平方米,成交總價為17.72億元。其中,榮盛發展間接持股51%的聊城榮星房地產開發有限公司以約11.15億元的價格競得聊城2019-132地塊,而該地塊在3宗地塊中成交金額最高。

按此計算,今年公司前7月拿地金額累計約225.72億元。

中金公司預計,榮盛發展下半年將延續積極補地,考慮到2019年三四季度拿地基數偏低,預計今年下半年新增土儲同比增速將提升。

責編:ZB

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