長江商報 > 碧桂園服務上市兩年市值增4倍   耗資近30億收并購拓展多元化業務

碧桂園服務上市兩年市值增4倍   耗資近30億收并購拓展多元化業務

2020-08-07 08:05:07 來源:長江商報


●長江商報記者 江楚雅

物業企業的業績呈現出一派樂觀的走勢。

8月5日,碧桂園服務(06098.HK)發布正面盈利預告,預期今年前6個月公司未經審核合并收入、稅前利潤、期內凈利潤及股東應占利潤將較2019年同期皆取得超過50%的增長。

自上市以來,碧桂園服務實現營收及利潤的快速增長。在22家物業上市公司披露的2019年業績中,碧桂園服務在市值、儲備面積、營業收入和合約面積、營收增速、毛利率上都位于榜首。

伴隨著規模擴張,碧桂園服務的商譽和市值也水漲船高。商譽由2017年的257萬元增長至2019年的12.2億元,兩年的時間增長了476倍。截至2020年8月6日收盤,總市值已達1379.69億港元,剛上市的市值為256億港元,兩年時間增長了4倍多。

作為一家物管企業,碧桂園服務并不局限于物業發展。長江商報記者粗略統計發現,從2018年11月到今年8月,兩年不到的時間,碧桂園服務耗資近30億,通過收并購布局高端住宅物業、醫院、城市服務、社區增值等多元化業務。

近日,碧桂園服務公告稱,擬分階段收購全國排名第三的電梯廣告提供商城市縱橫涉足梯媒行業。被看做是通過收并購加碼多元化業務的又一舉動。

業績規模增速居行業高位

2018年6月,碧桂園服務在港交所上市。在2017-2019年三年間,碧桂園服務通過兩年的規模擴張,實現了在管面積、合約面積的高速增長,并一躍成為物業管理行業中合約面積最大的物業公司。

在22家物業上市公司披露的2019年業績中,碧桂園服務在市值、儲備面積、營業收入和合約面積、營收增速、毛利率上都位于榜首。

數據顯示,2019年,碧桂園服務規模增長顯著,收入翻倍接近百億,利潤上漲超7成以上。其中,收入96.45億元,同比增長106.3%;凈利潤約17.18億元,同比增長83.9%;股東應占溢利16.71億元,同比上升80.97%;毛利30.52億元,同比上漲73.26%。

8月5日,碧桂園服務控股有限公司(簡稱“碧桂園服務”)發布正面盈利預告,預期今年前6個月公司未經審核合并收入、稅前利潤、期內凈利潤及股東應占利潤將較2019年同期皆取得超過50%的增長。

碧桂園服務表示,增長主要由于集團物業管理在管面積的增加與社區增值服務、非業主增值服務及“三供一業”業務收入的綜合上升。

與此同時,2019年,碧桂園服務總共收購7家公司,包括港聯不動產、嘉凱城物業、廣東元海、上海聯源、蘇州物源、內蒙古仁和,增加了4000萬平方米合同管理面積。

截至2019年底,碧桂園服務物業收費管理面積約2.76億平方米,同比增加約9460萬平方米。合同管理面積6.85億平方米,同比增加約1.8億平方米,增幅35.6%。

15億收購城市縱橫涉足梯媒行業

碧桂園服務并不局限傳統的物業發展,近年來通過收并購進行業務多元化的拓展。

資料顯示,在2018年11月至2019年3月,碧桂園服務先后與北京盛世物業服務、成都佳祥物業、成都清華逸家物業管理、南昌市潔佳物業管理、上海睿靖實業5家物業管理公司訂立收購協議。上述收并購完成后,碧桂園服務在高端住宅物業、醫院等方面的業態布局得以完善。

2019年7月,碧桂園服務收購了港聯不動產服務及嘉凱城100%的股權。港聯不動產主要在天津、上海、武漢、廣州、四川等地從事寫字樓、產業綜合體、公建、產業園區及增值服務。

今年,又涉足梯媒行業。近日,碧桂園服務控股有限公司公告稱,擬分階段收購電梯廣告商城市縱橫。其中,第一階段標的為城市縱橫65%權益,代價最高不超過5.12億元;第二階段,碧桂園服務將完成完全控股城市縱橫,代價最高不超過10億元。

這是碧桂園服務近來比較大的一筆收并購。碧桂園服務上市以來所收購的其他物業公司主營業務為傳統物業服務,而此次的收購對象主要面向增值服務領域。

城市縱橫成立于2010年,其主要業務為城市樓宇電梯海報媒體的開發、運營和廣告發布服務。截至今年6月30日,城市縱橫在全國245個城市擁有214萬塊廣告版位,面向寫字樓、商住公寓等場景。

據管理層透露,碧桂園服務正組建專門的商業資產事業部,培育商業物業和資產運營能力。在母公司加持下,碧桂園服務巨大的管理體量和強大的外拓能力,或許是未來的競爭點。公司2019年的利潤約為4000-5000萬元人民幣,保底估計公司可以實現2021年3.5%的利潤增長。

明源地產分析師王源對長江商報記者表示,房產商本身就有梯媒的優勢和對受眾更加精準的分析,如果能有效進行小數據分析,則可讓每一個電梯里的媒體,都具有更多的有效傳播。

推進五大板塊增值業務發展

作為一家物業管理公司,碧桂園服務的主要業務就是住宅物業服務、非住宅物業服務、社區增值服務以及非業主增值服務等,在社區管理、提供社區增值服務方面具有先天優勢。

該公司于2018年成立“社區生活服務事業群”,并以此去整體規劃,協同推進公司內五大板塊相關的增值業務。五大板塊包括社區團購、社區傳媒、家政服務、資產管理服務、家裝服務。具體分為,家政服務、拎包入住服務、小區傳媒服務、增值創新服務、房地產經紀服務,以及園區空間服務六小類別。

從業績來看,2019年碧桂園服務物業管理服務錄得58.17億元收入,同比增長68.8%,小區增值服務收入則實現同比增長107.4%,約為8.65億元。碧桂園服務首席戰略官徐彬淮曾表示,2020年在增值服務方面,碧桂園服務繼續保持高投入和推進力度。

今年以來的多項收并購均與增值服務有關,4月,碧桂園服務宣布收購文津國際,此次收并購將助力碧桂園服務的資產管理服務板塊實現進一步發展;6月,碧桂園服務完成收購合富輝煌集團3.53%的股權事項,合富輝煌作為國內領先的房地產代理服務公司;7月收購城市縱橫,無疑是碧桂園服務在社區傳媒板塊發力的標志。

業內認為,碧桂園服務也是看中了社區增值服務未來的發展潛力。既然社區增值服務有一定發展空間,那么如何更好地發展就要靠地產、物管公司自身進行多元化探索。不過,社群關系、社區內商家的選擇、小區業主與商戶間信息不對稱等問題尚待解決。作為物管行業大品牌,在根據自身社群特色選擇合作方時,碧桂園服務更需要考慮提供多元化的社區增值服務。

視覺中國圖

責編:ZB

長江重磅排行榜
視頻播報
滾動新聞
長江商報APP
長江商報戰略合作伙伴
河南十一选五开奖结果