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禹洲集團前7月完成千億銷售目標過半 提升權益比加速打造多元化集團

2020-08-06 07:57:13 來源:長江商報

長江商報消息 長江商報訊(記者 江楚雅)今年銷售目標“向千億目標沖刺”的禹州集團,前七月業績已經完成過半。

8月4日,禹洲集團控股有限公司(01628.HK)發布公告顯示,今年前7個月累計銷售金額為538.81億元,比去年同期升56%,其今年的銷售目標進度已完成53.8%。

長江商報記者注意到,千億銷售目標基于充沛的儲備,同時,禹州集團通過多元化的渠道在合適的時機積極補充土地儲備。2020年前7個月,以招拍掛、收并購等形式增加土地儲備對應貨值約人民幣643億元,權益土地成本約人民幣178億元,其中約50%的貨值來自收并購。

6月29日,禹洲地產股份有限公司正式更名為“禹洲集團控股有限公司”,更名的背后是禹洲未來發展戰略的考量,圍繞地產主業,布局物業、商業、酒店、產城融合、長租公寓等產業,加速推進多元化發展。

沖刺千億目標提升權益比

“未來3至5年,公司首先是在2020年實現千億規模,之后將保持穩健增長的態勢。在擴大規模的同時,努力提升整體的盈利水平,爭取核心利潤率能達到行業前20! 禹洲集團創始人、董事局主席林龍安對禹州的發展信心十足。

2019年,公司實現751.15億元的銷售額,完成率達112%,同比上升34.1%;年度利潤為39.668億元,同比增長6.46%;核心凈利潤為人民幣44.089億元,同比增長21.13%,均創歷史新高。

今年自4月銷售數據回正后,合約銷售額不斷穩步攀升。今年上半年,禹州集團實現累計銷售金額428.5億元人民幣,累計銷售面積261萬平方米。

千億銷售目標基于充沛的儲備。2020年全年公司可售貨值約為1800億元,同比增加53%,一二線城市及準二線城市占比將超90%。截至2019年底,禹洲集團擁有土地儲備2012萬平方米,總貨值約為3661億元,一二線及準二線城市占比約86%,其中2019年新增貨值1004億元。

值得注意的是,禹洲集團管理層在年初的投資者會議上曾表示,今年達到千億目標以后會提升權益比,而未來收并購也是一個大的補充。

近幾年其獲取土地儲備過程,至少有四分之一為收并購所得,2019年收并購比例更高達40%。

2020年前7個月。公司以招拍掛、收并購等形式增加土地儲備對應貨值約人民幣643億元,權益土地成本約人民幣178億元,其中約50%的貨值來自收并購。

穩健的財務是房企發展的第一要務,禹洲集團在快速擴張的同時,其凈負債率卻在下降。2016年-2019年,禹洲集團凈負債率分別為71.7%、57.73%、66.97%和65.64%。

更名去地產化打造多元化綜合集團

近幾年,房企紛紛創新求變,以傳統開發業務為核心,深耕上下游產業鏈附加價值。禹州集團緊跟其后。6月29日,禹洲地產股份有限公司更名為“禹洲集團控股有限公司”,同步開啟多元化戰略進程。

事實上,在更名之前,禹州就始依托自身資源等優勢進行多元創新業務嘗試。2018年初,牽手華僑城,引入央企華僑城(亞洲)締結戰略合作,華僑城(亞洲)成為禹洲第二大股東。

同年,禹洲自身還積極成立產城事業部,并于2019年10月將首個產城項目落子合肥。項目的成功為禹洲向城市綜合運營商轉型奠定了良好的基礎。

物業方面,形成全國性布局,在管項目超過60個,管理戶數超過10萬戶,在管建筑面積約1300萬平方米,引入金鑰匙服務體系,通過“人工智能+互聯網”打造智能社區。

目前禹洲商業項目覆蓋深圳、上海、杭州、廈門、蘇州、南京、合肥、武漢及泉州等地。產品形態主要分為購物中心、寫字樓、社區商業等三種業態,已開業項目16個及籌備期項目11個,共27個項目。2018年初,禹洲集團成立了租賃事業部,首個項目落地選擇大本營廈門,長租公寓產品MET青年公寓、聯合辦公產品先后面市并投入運營。

責編:ZB

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