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正榮服務2020年上半年凈利預增90% 增值業務成新增長點毛利兩年增超10倍

2020-07-31 07:21:48 來源:長江商報

長江商報消息 ●長江商報記者 江楚雅

在“住宅物業+非住宅物業”雙輪驅動型的業務模式下,正榮服務(06958.HK)成為中國增長最快的物業管理公司之一。

7月27日,正榮服務發布正面盈利預告,預計2020年上半年凈利潤同比增長超過90%。2017—2019年,正榮服務營業收入增幅達162%,凈利潤增幅高達437%,增長勢頭強勁。以2019年凈利潤增長率計算,正榮服務在2020年物業服務百強企業中排名第三。

正榮服務指出,凈利潤大幅增長的原因,一是因為在管物業總建筑面積增加,二是非業主增值服務及社區增值服務的收益增加。目前,除住宅物業外,正榮服務還管理政府公建、寫字樓、工業園區、學校等多種業態的非住宅物業。

長江商報記者注意到,增值服務逐漸成為物業管理公司的重要收益來源。數據顯示,25家上市物管企業公布的2019年業主增值服務收入總額達到92.4億元,同比上漲96.3%,占總營收比例達到14.78%。而正榮服務社區增值服務的毛利由2017年的674.4萬元大增至2019年的7498.5萬元,短時間內增超10倍。

去年凈利增176%居物業服務企業第3

正榮服務是正榮集團旗下的物管平臺,目前已經成長為一家全國布局的綜合性物業管理服務商,為住宅和非住宅物業提供多樣化服務。

2004年起,正榮服務開始在福建為正榮地產集團開發的住宅物業項目提供物業管理服務,之后沿著正榮地產的布局路線拓展業務。正榮服務于今年7月10日于香港交易所主板掛牌上市,獲得超額認購102倍,成為年內第6家成功在港交所上市的物管公司。

背靠超千億營收規模的正榮地產,正榮服務在2017年至2019年期間,在管項目從90個增至149個,在管面積也從940萬平方米躍升至2290萬平方米。三年間,正榮服務在管面積年復合增長率達到56.1%。

整體規模攀升,收入和盈利隨之增加。根據招股書顯示,正榮服務2017年至2019年實現營收分別為2.73億元、4.56億元以及7.16億元,兩年增長幅度達162%;實現凈利潤2029.7萬元、3952.4萬元以及1.09億元,兩年增長幅度更是高達437%。

2019年末,正榮服務凈利潤達1.09億元,同比漲幅為176%,與主板上市的27家物企相比,漲幅排在第三位,盈利能力居行業前列。

據中指院的數據顯示,正榮服務是中國增長最快的物業管理公司之一,若按2019年的凈利潤增長率計算,正榮服務在2020物業服務百強企業TOP30中排名第3位。若按綜合實力計算,正榮服務在2020中國物業服務百強企業中位列第19名,較2019年時提升3名。

截至2019年末,正榮服務在全國21個城市擁有149個在管項目,覆蓋長江三角洲地區、海峽西岸地區、中西部地區和環渤海地區;在管項目的總建筑面積約為2290萬平方米,總簽約建筑面積約為3700萬平方米。

中指院認為,正榮服務已實現全國布局,目前也是一家快速成長的綜合性物業管理服務商。背靠千億銷售規模的正榮集團,未來2-3年增長具有較強確定性。

外拓第三方項目發展多元業務模式

雖然背靠千億規模的正榮集團,正榮服務也通過收并購大力外拓第三方物業開發商。

正榮服務2017年花費2000萬元收購了江蘇愛濤物業,2019年以7000萬元現金成功收購了蘇鐵物業。上市募集的資金中,正榮服務也打算花一半資金用于尋求選擇性戰略投資及收購機會。

重金收購下,第三方物業開發在管項目從2017年的216萬平方米提升至2019年的1161萬平方米,占比首次超過50%。第三方項目收入占物業管理服務收入的比例從11.8%提高至33.2%。同時,2017—2019年,來自正榮地產開發物業的收益逐步降低,分別為88.2%、69.6%、66.4%。同期,由母公司提供的在管總建筑面積占正榮服務總在管建筑面積的77.1%、74.5%及47.6%,近兩年降幅明顯。

與此同時,正榮服務正在擺脫對傳統業務的依賴,逐漸發展出更為多元和可持續的業務模式。目前,除住宅物業外,正榮服務還管理政府公建、寫字樓、工業園區、學校等多種業態的非住宅物業。增值服務產生的收益也日益成為物業管理公司的重要收益來源。

正榮服務在毛利貢獻方面增速最快的是社區增值服務,由2017年的674.4萬元大增至2019年的7498.5萬元,短時間內大升超過10倍,在毛利中占比高達30.7%。其次是非業主增值服務,最后才是物業管理服務,三者的同比增長分別達到90%、75%和38%。

7月27日,正榮服務發布正面盈利預告,預計2020年上半年凈利潤同比增長超過90%。正榮服務董事會表示,未經審核綜合凈利潤的大幅增長,主要是由于集團在管物業總建筑面積增加,同時,非業主增值服務及小區增值服務的收益也獲得了增加。

事實上,社區增值服務占比持續爬升,是目前大多數物管公司面臨的一個大趨勢。億翰智庫數據顯示,25家上市物管企業公布的2019年業主增值服務收入總額達到92.4億元,同比上漲96.3%,占總營收比例達到14.78%。

在物管企業上市浪潮下,物業管理公司不再單一發展傳統業務,開始通過采用新技術和新業務平臺,有效整合分配資源,以提供更多元化增值服務,增值服務產生的收益成為盈利新增長點。

責編:ZB

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